Азов-Сити – маленькая победа больших застройщиков

Тяжело складывается судьба игорного бизнеса в России. После того, как было принято решение о вынесении казино в специально отведенные для этих целей районы, основное внимание провайдеров сосредоточилось на ближайшей к центру России зоне, названной Азов-Сити.
Под первый российский Лас-Вегас была выделана территория в Краснодарском крае, в Щербиновском районе, буквально в чистом поле. По этой причине создание игорной зоны требовало не только строительства комплекса гостиниц, ресторанов и казино, но и создания серьезной инфраструктуры дорог, которая позволила бы гостям Азов-Сити быстро и комфортно добираться в город.
Но весной 2010 года власти Кубани предложили перенести Азов-Сити с побережья Азовского моря в более комфортабельную для приезжих территорию Черноморского побережья, вблизи популярного российского курорта Анапы. Более благоприятный климат, уже существующая инфраструктура дорог, наличие крупного курорта в непосредственной близости должно было самым положительным образом сказаться на развитии и популярности игрового центра. Вроде бы все правильно. Но что делать с теми компаниями, которые уже получили в аренду земли на побережье Азова и, оформив по всем правилам документы, приступили к строительству гостиниц и развлекательных центров? Вложенные в строительство средства вернуть невозможно, поэтому арендаторы были вынуждены прекратить инвестирование строительства и обратились в суд.
Позднее было приято решение разделить Азов-Сити на две зоны – Азовскую и Черноморскую. При этом с компанией «Адаптас», которая занялась застройкой Черноморского Азов-Сити, был заключен договор аренды участка 240,3 га возле Анапы на гораздо более выгодных условиях, чем у их Азовских коллег.
В результате компании ООО "Арм-торг", "Роял-тайм" и ООО "Бизнес-консалт" обратились в арбитражный суд Краснодара с иском к министерству стратегического развития с требованиями по изменению условий аренды. Суть требования была в том, что с момента подписания договора аренды изменились условия. Азов-Сити разделился на две части, причем вторая, находящаяся вблизи Анапы, заведомо оказалась в гораздо более привлекательных условиях. К тому же, из-за неясностей в судьбе азовского Сити было приостановлено строительство, и ни один из запланированных объектов не мог быть введен в действие в 2011 году, как было указано в договоре. А, следовательно, компаниям угрожали штрафы в размере 0,25% от годовой суммы аренды за сутки просрочки.
Арбитражный суд учел все претензии компаний и вынес вполне справедливое решение, по которому договора аренды каждой компании были продлены еще на 10 лет, сроки ввода в действие объектов отодвинуты до июля 2018 года, а пеня за несвоевременную сдачу в эксплуатации уменьшена до 0,1%.
В данный момент в азовской части Азов-Сити работает уже три казино. В апреле этого года должно вступить в действие третье крыло развлекательного центра «Оракул», которое возводится компанией «Роял-Тайм», еще одно казино с гостиницей будет запущено в конце года. Возможно, трудное детство Азов-Сити все-таки закончилось и его ожидает прекрасная юность. Будем надеяться на это.